분양가 vs 주변 시세 비교 계산기
청약을 넣을지 고를 때 가장 먼저 보는 것이 분양가와 주변 시세의 차이입니다. 주변 비슷한 아파트의 평당 시세(또는 같은 평형 시세)와 분양가를 넣으면 시세 대비 분양가 비율과 예상 시세차익을 계산합니다. 신축은 보통 주변 구축보다 비싸게 거래된다는 점도 감안할 수 있습니다.
예상 시세차익5억 5,572만원주변 시세 대비 분양가 69%
- 평당 분양가
- 27,597,403원
- 주변 시세로 환산한 가격
- 1,355,200,000원
- 신축 프리미엄 반영 예상가
- 1,490,720,000원
- 분양가 ÷ 주변 시세
- 68.99%
- 예상 시세차익
- 555,720,000원
- 분양가가 주변 시세의 80% 이하면 경쟁률과 가점 커트라인이 크게 오르는 경향이 있습니다. 지금 조건은 그 구간에 들어갑니다.
- 시세차익이 클수록 분양가상한제 단지의 실거주 의무, 전매제한, 재당첨 제한이 길게 붙는 경우가 많으니 모집공고에서 확인하세요.
- 입주까지 2~3년이 걸리므로 그동안의 시세 변화와 중도금 이자도 함께 생각하세요. (예상 시세차익 5.56억)