분양가 총액 계산기 (발코니 확장·옵션 포함)
모집공고의 분양가는 기본형 금액이라 실제로는 발코니 확장비, 시스템에어컨·가전 같은 유상옵션, 이자후불제 중도금 이자, 입주 때 내는 취득세가 더 듭니다. 분양가와 옵션을 넣으면 실제로 내게 되는 총액과 평당가를 계산합니다.
실제 분양 총비용9억 8,085만원기본 분양가보다 8,086만 더 듭니다
- 기본 분양가
- 900,000,000원
- 발코니 확장
- 15,000,000원
- 유상옵션
- 20,000,000원
- 중도금 이자
- 15,000,000원
- 취득세 등 (분양가+확장+옵션 기준)
- 30,855,000원
- 총비용
- 980,855,000원
- 평당 분양가 (기본형, 공급 기준)
- 26,564,345원
- 평당 실제 비용
- 28,950,856원
- 분양 아파트 취득세는 잔금(입주) 때 주택 수와 금액으로 정해지고, 과세표준에는 발코니 확장비와 유상옵션도 포함됩니다. 그래서 기본 분양가가 9억 원 이하여도 옵션을 더해 9억 원을 넘으면 세율이 3%로 올라갑니다.
- 분양가상한제 단지는 발코니 확장비도 상한이 정해져 있습니다. 옵션은 계약 후 정해진 기간에 고르며 안 해도 됩니다.