전세가율 계산기
전세가율은 매매가에서 전세 보증금이 차지하는 비율입니다. 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워지고, 매수자에게는 적은 돈으로 살 수 있는 갭이 작아집니다. 근저당 같은 선순위 채권까지 더한 부채비율이 80%를 넘으면 반환보증 가입도 까다로워집니다.
전세가율70%위험도 높음 (주의)
- 전세가율
- 70%
- 갭 (매매가 − 전세가)
- 150,000,000원
- 부채비율 (보증금 + 선순위) ÷ 매매가
- 70%
- 위험도
- 높음 (주의)
- 반환보증 기준 (90%)까지 여유
- 100,000,000원
- 위험도 구간(60%·70%·80%)은 이해를 돕기 위한 참고 기준입니다. 빌라·오피스텔은 시세가 불분명해 같은 비율이라도 위험이 더 큽니다.
- 시세는 KB시세, 한국부동산원 시세, 최근 실거래가를 함께 보세요. 신축 빌라는 분양가가 시세보다 높게 잡혀 있는 경우가 많습니다.