지금 팔까, 더 가지고 있을까 (보유 vs 매도 계산기)
집을 지금 팔지 몇 년 더 가지고 있을지는 집값 전망만이 아니라 세금으로도 달라집니다. 2년을 채우면 단기세율이 빠지고, 3년부터는 장기보유특별공제가 붙고, 1주택자는 거주 기간만큼 공제가 늘어납니다. 반대로 그동안 보유세와 대출 이자가 나갑니다. 지금 팔 때와 몇 년 뒤 팔 때 손에 남는 돈을 나란히 계산합니다.
1년 더 가지고 있는 쪽이 유리1억 3,245만원세금과 보유 비용을 뺀 뒤 손에 남는 돈 차이
- 지금 팔 때 세금보유 1년 · 단기 보유 60%
- 120,450,000원
- 지금 팔 때 손에 남는 돈
- 779,550,000원
- 1년 뒤 예상 가격
- 918,000,000원
- 1년 뒤 세금보유 2년 · 비과세
- 0원
- 1년 동안 보유 비용
- -6,000,000원
- 1년 뒤 손에 남는 돈
- 912,000,000원
- 지금은 보유 2년이 안 돼 단기세율이 붙지만, 1년 뒤에는 빠집니다. 이 차이만 1억 2,045만원입니다.
- 이 계산은 판 돈을 다른 곳에 넣었을 때의 이자(기회비용)는 넣지 않았습니다. 보유 비용 칸에 그만큼을 더하면 반영됩니다.
- 집값 상승률은 예상일 뿐입니다. 0%나 마이너스로도 넣어 보고, 그래도 유리한지 확인하세요.