내 소득으로 살 수 있는 집값 계산기
살 수 있는 집값은 모아 둔 현금과 받을 수 있는 대출로 정해지고, 대출은 LTV, 수도권·규제지역 금액 상한, 스트레스 DSR 중 가장 작은 값으로 막힙니다. 연소득, 현금, 지역을 넣으면 취득세와 중개보수 같은 부대비용까지 빼고 살 수 있는 최대 집값과 그때의 대출, 월 상환액을 계산합니다.
살 수 있는 최대 집값3억 2,300만원대출 1.29억 (LTV에 걸림) · 월 상환 약 66만원
- 최대 집값
- 323,000,000원
- 대출
- 129,200,000원
- 내 현금 중 집값에 쓰는 돈
- 193,800,000원
- 부대비용 (취득세·복비·채권·등기)
- 5,718,000원
- 대출 한도를 막는 규제
- LTV
- DSR로 빌릴 수 있는 최대
- 370,700,047원
- 월 상환액 (원리금균등)
- 666,977원
- 월 상환액 ÷ 월소득
- 11.43%
- 부대비용은 85㎡ 이하 아파트, 서울·광역시 기준 채권, 법무사 보수 50만 원으로 가정했습니다. 공시가격은 시세의 70%로 잡았습니다.
- 살 수 있는 최대치일 뿐, 월 상환액이 월소득의 30~40%를 넘으면 생활비가 빠듯해집니다. 이사비와 비상금도 따로 남겨 두세요.
- 무주택·소득 기준을 충족하면 디딤돌·보금자리론·신생아 특례 같은 정책대출로 더 낮은 금리에 빌릴 수 있습니다.