주택담보대출 한도 계산기 (LTV·DSR·집값별 상한)
주택담보대출 한도는 세 가지 중 가장 작은 금액으로 정해집니다. 집값에 LTV를 곱한 금액, 수도권·규제지역 집값별 상한(15억 이하 6억, 25억 이하 4억, 초과 2억), 그리고 소득의 40%(DSR) 안에서 갚을 수 있는 금액입니다. DSR은 실제 금리에 스트레스 금리(수도권·규제지역 3%p, 지방 0.75%p)를 더해 계산하기 때문에 생각보다 한도가 줄어듭니다.
예상 대출 한도3억 7,070만원DSR에 걸림 · 월 상환 약 191만원
- LTV 40% 기준
- 400,000,000원
- 수도권·규제지역 금액 상한
- 600,000,000원
- DSR 40% 기준금리 4.66% + 스트레스 1.80%p로 심사
- 370,700,047원
- 최종 한도
- 370,700,047원
- 필요한 자기 자금 (집값 − 대출)취득세·중개보수 등은 별도
- 629,299,953원
- 스트레스 금리는 한도 심사 때만 더하는 가상의 금리라 실제 이자에는 붙지 않습니다. 고정 기간이 긴 상품일수록 덜 더해져 한도가 늘어납니다.
- 수도권·규제지역은 구입 목적 주담대 만기가 최장 30년이고, 대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 합니다. 1주택자는 기존 집을 6개월 안에 팔아야 합니다.
- 지방 주담대 스트레스 금리(0.75%p)는 2026년 12월 31일까지 적용되는 유예 기준입니다. 2027년부터 1.5%p로 오를 수 있습니다.
- 은행마다 소득 인정 방식과 금리가 달라 실제 한도는 다를 수 있습니다. 무주택·저소득이면 디딤돌·보금자리론 같은 정책대출도 함께 확인하세요.